Prezident Trump právě vyhlásil válku majitelům nemovitostí na Wall Street. Dne 7. ledna oznámil krok k zákazu institucionálních investorů kupovat rodinné domy. S tímto plánem je obrovský problém. Předpoklad: Všichni věří, že pokud "Korporace" vyženeme z trhu, ceny nemovitostí konečně prudce spadnou a americký sen bude opět dostupný. Zní to logicky. Působí to jako spravedlnost, protože to vypadá, že je to pro dobro malého človíčka. Realita je taková, že jsme tento film už viděli a nekončí tak, jak byste čekali: - Nizozemsko: Zakázáno investorům na pomoc kupujícím. Výsledek: Nabídka nájemů zmizela, nájmy prudce vzrostly a čtvrti se ve skutečnosti rychleji zžentily. - Kanada: Zakázala zahraničním odběratelům, aby se zlepšila dostupnost. Výsledek: Na ceny to prakticky nemělo žádný vliv a vláda nyní zvažuje jeho zrušení. - Atlanta, Georgia: Zakázané komunity typu "build-to-rent". Výsledek: Ceny domů nadále rostly, zatímco nabídka bydlení stagnovala. Proč to pořád selhává? Protože Wall Street vlastní jen asi 1,6 % pronajímaných domů. Nejsou trhem. Jsou to zaokrouhlovací chyby. Ceny téměř nekontrolují, ale nabídku ovlivňují. Zákazem problému problém neřešíme. Jen odstraňujeme kapitál, který vytváří novou nabídku, zatímco ignorujeme skutečné padouchy: územní plány, úrokové sazby a poplatky za povolení. Tato politika je past na "dobrý pocit", která by mohla ve skutečnosti zdražit bydlení pro lidi, kterým se snaží pomoci. V dnešním příspěvku jsem rozebral data o tom, proč se tento zákaz obrátí proti mně, a navrhl jsem sedmibodový plán, který by ve skutečnosti snížil ceny domů: