特朗普總統剛剛對華爾街的房東宣戰。1月7日，他宣布了一項禁止機構投資者購買單戶住宅的舉措。這個計劃有一個巨大的問題。 假設：每個人都相信，如果我們把「企業」趕出市場，房價最終會崩潰，美國夢將再次變得可負擔。這聽起來合乎邏輯。這感覺像是正義，因為這似乎是為了小人物的利益。 現實是，我們以前看過這部電影，結局並不像你想的那樣： - 荷蘭：禁止投資者以幫助買家。結果：租賃供應消失，租金飆升，社區實際上更快地進行了高檔化。 - 加拿大：禁止外國買家以解決可負擔性問題。結果：對價格幾乎沒有影響，政府現在考慮撤回這項政策。 - 喬治亞州亞特蘭大：禁止「建造出租」社區。結果：房價持續上漲，而住房供應停滯不前。 為什麼這不斷失敗？因為華爾街只擁有約1.6%的租賃住宅。他們不是市場。他們只是四捨五入的誤差。他們幾乎不控制價格，但他們確實影響供應。 通過禁止他們，我們並沒有解決問題。我們只是移除了建造新供應的資本，同時忽視了真正的罪魁禍首：區域法、利率和許可費。這項政策是一個「感覺良好」的陷阱，實際上可能使住房對於它試圖幫助的人變得更昂貴。 在今天的文章中，我分析了為什麼這項禁令會適得其反的數據，並提出了一個實際降低房價的七點計劃：