El presidente Trump acaba de declarar la guerra a los terratenientes de Wall Street. El 7 de enero anunció una medida para prohibir a los inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares. Hay un gran problema con este plan. La suposición: Todo el mundo cree que si expulsamos a "Las Corporaciones" del mercado, los precios de la vivienda finalmente se desplomarán y el Sueño Americano volverá a ser asequible. Suena lógico. Se siente como justicia porque parece que esto es por el bien del pequeño. La realidad es que ya hemos visto esta película antes, y no termina como piensas: - Países Bajos: Prohibido el acceso a inversores para ayudar a los compradores. El resultado: la oferta de alquiler desapareció, los alquileres se dispararon y los barrios se gentrificaron más rápido. - Canadá: Prohibido compradores extranjeros para fijar la asequibilidad. El resultado: prácticamente no tuvo impacto en los precios, y el gobierno ahora está considerando revertirlo. - Atlanta, Georgia: Comunidades prohibidas de "construir para alquilar". El resultado: los precios de la vivienda siguieron subiendo mientras la oferta de viviendas se estancaba. ¿Por qué esto sigue fallando? Porque Wall Street solo posee alrededor del 1,6% de las viviendas de alquiler. Ellos no son el mercado. Son un error de redondeo. Apenas controlan los precios, pero sí afectan al suministro. Al prohibirlos, no estamos solucionando el problema. Solo estamos eliminando capital que crea nueva oferta, ignorando a los verdaderos villanos: las leyes de zonificación, los tipos de interés y las tasas de permisos. Esta política es una trampa para sentirse bien, que en realidad podría encarecer la vivienda para las personas a las que intenta ayudar. En la publicación de hoy, desglosé los datos sobre por qué esta prohibición puede volverse en su contra y propuse un Plan de 7 Puntos que en realidad reduciría los precios de la vivienda: