Il presidente Trump ha appena dichiarato guerra ai proprietari di immobili di Wall Street. Il 7 gennaio, ha annunciato una mossa per vietare agli investitori istituzionali di acquistare case unifamiliari. C'è un grande problema con questo piano. L'assunzione: Tutti credono che se cacciamo "Le Corporazioni" dal mercato, i prezzi delle case crolleranno finalmente e il sogno americano sarà di nuovo accessibile. Sembra logico. Sembra giusto perché sembra che questo sia per il bene del piccolo uomo. La realtà è che abbiamo già visto questo film, e non finisce come pensi: - Paesi Bassi: Vietati gli investitori per aiutare gli acquirenti. Il risultato: L'offerta di affitti è scomparsa, gli affitti sono aumentati e i quartieri si sono gentrificati più rapidamente. - Canada: Vietati gli acquirenti stranieri per risolvere il problema dell'accessibilità. Il risultato: Ha avuto praticamente nessun impatto sui prezzi, e il governo sta ora considerando di invertire la decisione. - Atlanta, Georgia: Vietate le comunità "build-to-rent". Il risultato: I prezzi delle case hanno continuato a salire mentre l'offerta abitativa stagnava. Perché questo continua a fallire? Perché Wall Street possiede solo circa l'1,6% delle case in affitto. Non sono il mercato. Sono un errore di arrotondamento. Controllano a malapena i prezzi, ma INFLUENZANO l'offerta. Vietandoli, non stiamo risolvendo il problema. Stiamo solo rimuovendo capitale che costruisce nuova offerta, ignorando i veri colpevoli: leggi di zonizzazione, tassi d'interesse e tasse sui permessi. Questa politica è una trappola "che fa sentire bene" che potrebbe effettivamente rendere le abitazioni più costose per le persone che cerca di aiutare. Nel post di oggi, ho analizzato i dati su perché questo divieto avrà effetti contrari, e ho proposto un Piano in 7 Punti che ridurrebbe effettivamente i prezzi delle case: