特朗普总统刚刚向华尔街的房东宣战。1月7日，他宣布了一项禁止机构投资者购买单户住宅的举措。这个计划存在一个巨大的问题。 假设：每个人都相信，如果我们把“公司”赶出市场，房价最终会崩溃，美国梦将再次变得可负担。这听起来合乎逻辑。它感觉像是正义，因为这似乎是为了小人物的利益。 现实是我们以前看过这个电影，它的结局并不像你想的那样： - 荷兰：禁止投资者以帮助买家。结果：租赁供应消失，租金飙升，社区实际上更快地出现了绅士化。 - 加拿大：禁止外国买家以解决可负担性问题。结果：对价格几乎没有影响，政府现在正在考虑 reversing it。 - 乔治亚州亚特兰大：禁止“建造出租”社区。结果：房价继续上涨，而住房供应停滞。 为什么这总是失败？因为华尔街只拥有大约1.6%的租赁房屋。他们不是市场。他们只是一个四舍五入的误差。他们几乎不控制定价，但确实影响供应。 通过禁止他们，我们并没有解决问题。我们只是移除了建设新供应的资本，同时忽视了真正的罪魁祸首：分区法、利率和许可证费用。这个政策是一个“感觉良好”的陷阱，实际上可能会使试图帮助的人们的住房变得更加昂贵。 在今天的帖子中，我分析了为什么这个禁令会适得其反的数据，并提出了一个实际降低房价的7点计划：