Tổng thống Trump vừa tuyên bố chiến tranh với các chủ nhà đầu tư trên Phố Wall. Vào ngày 7 tháng 1, ông đã công bố một động thái cấm các nhà đầu tư tổ chức mua nhà đơn lẻ. Có một vấn đề lớn với kế hoạch này. Giả định: Mọi người đều tin rằng nếu chúng ta đuổi "Các Tập Đoàn" ra khỏi thị trường, giá nhà cuối cùng sẽ sụp đổ và Giấc Mơ Mỹ sẽ lại trở nên có thể chi trả được. Nghe có vẻ hợp lý. Nó cảm thấy như công lý vì dường như đây là vì lợi ích của những người nhỏ bé. Thực tế là chúng ta đã thấy bộ phim này trước đây, và nó không kết thúc theo cách bạn nghĩ: - Hà Lan: Cấm các nhà đầu tư để giúp người mua. Kết quả: Nguồn cung cho thuê biến mất, giá thuê tăng vọt, và các khu phố thực sự đã gentrified nhanh hơn. - Canada: Cấm người mua nước ngoài để khắc phục khả năng chi trả. Kết quả: Nó gần như không có tác động đến giá cả, và chính phủ hiện đang xem xét đảo ngược điều này. - Atlanta, Georgia: Cấm các cộng đồng "xây dựng để cho thuê". Kết quả: Giá nhà tiếp tục tăng trong khi nguồn cung nhà ở trì trệ. Tại sao điều này cứ thất bại? Bởi vì Phố Wall chỉ sở hữu khoảng 1,6% nhà cho thuê. Họ không phải là thị trường. Họ chỉ là một lỗi làm tròn. Họ hầu như không kiểm soát giá cả, nhưng họ CÓ ảnh hưởng đến nguồn cung. Bằng cách cấm họ, chúng ta không khắc phục được vấn đề. Chúng ta chỉ đang loại bỏ vốn xây dựng nguồn cung mới, trong khi phớt lờ những kẻ xấu thực sự: Luật quy hoạch, lãi suất và phí cấp phép. Chính sách này là một cái bẫy "cảm thấy tốt" có thể thực sự làm cho nhà ở trở nên đắt đỏ hơn cho những người mà nó đang cố gắng giúp đỡ. Trong bài viết hôm nay, tôi đã phân tích dữ liệu về lý do tại sao lệnh cấm này sẽ phản tác dụng, và đề xuất một Kế Hoạch 7 Điểm thực sự sẽ làm giảm giá nhà: