El presidente Trump acaba de declarar la guerra a los propietarios de Wall Street. El 7 de enero, anunció un movimiento para prohibir a los inversores institucionales comprar casas unifamiliares. Hay un gran problema con este plan. La suposición: Todos creen que si echamos a "Las Corporaciones" del mercado, los precios de la vivienda finalmente colapsarán y el Sueño Americano será asequible de nuevo. Suena lógico. Se siente como justicia porque parece que esto es por el bien del pequeño. La realidad es que hemos visto esta película antes, y no termina como piensas: - Países Bajos: Prohibieron a los inversores para ayudar a los compradores. El resultado: La oferta de alquiler desapareció, los alquileres se dispararon y los vecindarios en realidad se gentrificaron más rápido. - Canadá: Prohibieron a los compradores extranjeros para solucionar la asequibilidad. El resultado: Prácticamente no tuvo impacto en los precios, y el gobierno ahora está considerando revertirlo. - Atlanta, Georgia: Prohibieron las comunidades "build-to-rent". El resultado: Los precios de las casas continuaron subiendo mientras la oferta de vivienda se estancó. ¿Por qué sigue fallando esto? Porque Wall Street solo posee alrededor del 1.6% de las casas de alquiler. No son el mercado. Son un error de redondeo. Apenas controlan los precios, pero SÍ afectan la oferta. Al prohibirles, no estamos solucionando el problema. Solo estamos eliminando capital que construye nueva oferta, mientras ignoramos a los verdaderos villanos: las leyes de zonificación, las tasas de interés y las tarifas de permisos. Esta política es una trampa de "sentirse bien" que podría hacer que la vivienda sea más cara para las personas a las que intenta ayudar. En la publicación de hoy, desglosé los datos sobre por qué esta prohibición fracasará, y propuse un Plan de 7 Puntos que realmente reduciría los precios de las casas: