O Presidente Trump acabou de declarar guerra aos proprietários de Wall Street. No dia 7 de janeiro, ele anunciou uma medida para proibir investidores institucionais de comprarem casas unifamiliares. Há um grande problema com este plano. A Assunção: Todos acreditam que se expulsarmos "As Corporações" do mercado, os preços das habitações finalmente vão desabar e o Sonho Americano será acessível novamente. Parece lógico. Sente-se como justiça porque parece que isso é para o bem do pequeno cidadão. A Realidade é que já vimos este filme antes, e ele não termina da maneira que você pensa: - Países Baixos: Proibiram investidores para ajudar compradores. O resultado: A oferta de aluguer desapareceu, os aluguéis dispararam e os bairros realmente gentrificaram mais rapidamente. - Canadá: Proibiram compradores estrangeiros para resolver a acessibilidade. O resultado: Praticamente não teve impacto nos preços, e o governo agora está considerando reverter isso. - Atlanta, Geórgia: Proibiram comunidades "build-to-rent". O resultado: Os preços das casas continuaram a subir enquanto a oferta de habitação estagnou. Por que isso continua a falhar? Porque Wall Street possui apenas cerca de 1,6% das casas para aluguer. Eles não são o mercado. Eles são um erro de arredondamento. Eles mal controlam os preços, mas AFETAM a oferta. Ao proibi-los, não estamos a resolver o problema. Estamos apenas a remover capital que constrói nova oferta, enquanto ignoramos os verdadeiros vilões: Leis de zoneamento, taxas de juro e taxas de licença. Esta política é uma armadilha de "sentir-se bem" que pode, na verdade, tornar a habitação mais cara para as pessoas que está tentando ajudar. No post de hoje, analisei os dados sobre por que esta proibição vai falhar, e propus um Plano de 7 Pontos que realmente diminuiria os preços das casas: