Le président Trump vient de déclarer la guerre aux propriétaires de Wall Street. Le 7 janvier, il a annoncé un mouvement pour interdire aux investisseurs institutionnels d'acheter des maisons unifamiliales. Il y a un énorme problème avec ce plan. L'hypothèse : Tout le monde croit que si nous chassons "les entreprises" du marché, les prix de l'immobilier vont enfin s'effondrer et le rêve américain redeviendra abordable. Cela semble logique. Cela ressemble à de la justice parce que cela semble être pour le bien du petit gars. La réalité est que nous avons déjà vu ce film, et il ne se termine pas comme vous le pensez : - Les Pays-Bas : Interdiction des investisseurs pour aider les acheteurs. Le résultat : L'offre locative a disparu, les loyers ont explosé, et les quartiers se sont en fait gentrifiés plus rapidement. - Canada : Interdiction des acheteurs étrangers pour résoudre le problème d'accessibilité. Le résultat : Cela n'a pratiquement eu aucun impact sur les prix, et le gouvernement envisage maintenant de revenir en arrière. - Atlanta, Géorgie : Interdiction des communautés "construites pour louer". Le résultat : Les prix des maisons ont continué à augmenter tandis que l'offre de logements stagnait. Pourquoi cela échoue-t-il toujours ? Parce que Wall Street ne possède qu'environ 1,6 % des maisons locatives. Ils ne sont pas le marché. Ils ne sont qu'une erreur d'arrondi. Ils contrôlent à peine les prix, mais ils AFFECTENT l'offre. En les interdisant, nous ne résolvons pas le problème. Nous supprimons simplement le capital qui construit de nouvelles offres, tout en ignorant les véritables méchants : les lois de zonage, les taux d'intérêt et les frais de permis. Cette politique est un piège "qui fait du bien" qui pourrait en fait rendre le logement plus cher pour les personnes qu'elle essaie d'aider. Dans le post d'aujourd'hui, j'ai décomposé les données sur pourquoi cette interdiction va échouer, et proposé un plan en 7 points qui pourrait réellement faire baisser les prix des maisons :