Președintele Trump tocmai a declarat război proprietarilor de pe Wall Street. Pe 7 ianuarie, a anunțat o mișcare de a interzice investitorilor instituționali să cumpere case unifamiliale. Există o problemă uriașă cu acest plan. Presupunerea: Toată lumea crede că dacă dăm afară "Corporațiile" de pe piață, prețurile locuințelor vor prăbuși în cele din urmă și visul american va fi din nou accesibil. Sună logic. Se simte ca o justiție pentru că pare că este pentru binele celor mici. Realitatea este că am mai văzut acest film și nu se termină așa cum crezi: - Țările de Jos: Investitori interziși pentru a ajuta cumpărătorii. Rezultatul: oferta de chirii a dispărut, chiriile au crescut brusc, iar cartierele s-au gentrificat mai repede. - Canada: A interzis cumpărătorii străini pentru a stabili accesibilitatea. Rezultatul: practic nu a avut niciun impact asupra prețurilor, iar guvernul ia acum în considerare să o inverseze. - Atlanta, Georgia: Au fost interzise comunitățile "build-to-rent". Rezultatul: prețurile locuințelor au continuat să crească, în timp ce oferta de locuințe a stagnat. De ce tot eșuează acest lucru? Pentru că Wall Street deține doar aproximativ 1,6% din locuințele închiriate. Ei nu sunt piața. Sunt o eroare de rotunjire. Abia controlează prețurile, dar AFECTEAZĂ aprovizionarea. Prin interzicerea lor, nu rezolvăm problema. Doar eliminăm capitalul care creează noi oferte, ignorând adevărații răufăcători: legile de zonare, ratele dobânzilor și taxele de permis. Această politică este o capcană de tip "feel good" care ar putea de fapt să facă locuințele mai scumpe pentru oamenii pe care încearcă să-i ajute. În postarea de astăzi, am analizat datele despre motivele pentru care această interdicție se va întoarce împotriva noastră și am propus un Plan în 7 Puncte care ar reduce de fapt prețurile locuințelor: