每個人都在說美國有「住房短缺」。 其實並沒有。 將總住房數除以人口，你會得到這個： 我們每個人擁有的住房數量從未像現在這樣多。 問題不在於供應。 而是在於價格。

租金持續下降已經改變了購買單戶出租房和公寓大樓的計算方式。 當租金下降時，資本化率會擴大，估值必須下降。 未來我們將會看到越來越多這種情況。

房地產市場下滑的第一步不是價格下跌。 而是交易凍結。 美國主要城市的銷售量比2019年水平低20.5%。 流動性首先枯竭。 價格隨之而來。