每个人都在说美国有“住房短缺”。 其实并没有。 将总住房数量除以人口，你会得到这个： 我们现在每个人的住房数量从未如此之多。 问题不在于供应。 而在于价格。

租金持续下降已经改变了购买单户出租房和公寓综合体的计算方式。 当租金下降时，资本化率会扩大，估值必须下降。 我们将会看到越来越多这样的情况发生。

住房市场下滑的第一步并不是价格下跌。 而是交易冻结。 美国主要城市的销售额比2019年水平低20.5%。 流动性首先枯竭。 价格随之而来。